新建商品房住房公积金担保贷款办事指南
发布时间:2012-10-26

  贷款条件

1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;

2、申贷人所购商品房的开发商必须与建行市三孝口支行、工行市城建支行、农行绿都支行、交行省营业部、中行省营业部等有按揭业务签约(协议);

、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%

4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的30%,第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行,并具有购买住房的合同或有关证明文件。

5、组合贷款中涉及商业贷款的,其首付、贷款次数、利率等相关规定由贷款承办银行按照人民银行有关规定执行。

6、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。

7、申贷人需为房屋买受人且所占产权比例不得少于50%(含)。

 、贷款额度、期限及利率

1、最高额度:借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元,借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12()×0.5×实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围;

最长期限:20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。

、利率:以人民银行规定为准(详见还款金额表)

3、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。

 、填写注意事项

1、户口所在地具体填写派出所名称;

2、所有表格、证明均需用黑色水笔填写,涂改无效。

 、个人贷款办理的几项费用

1、印花税:贷款额的0.05‰。(银行代收,上缴税务部门)

2、担保费:办理住房公积金贷款免收担保费;如个人因信用不良无法申办贷款的借款人,可向担保公司申请信用担保。担保公司若同意提供担保,则按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,最低300元;

3、保险自愿办理。

五、申贷人需提供的材料及份数(复印件及证明均用A4纸张,在交行办理的组合贷款需再加印复印件一份)

序号

材料名称

原件份数

复印份数

备注

1

借款人住房公积金卡

须查验

 

为开通激活后的徽商银行住房公积金联名卡(即新设置过密码)

2

新建商品房住房公积金担保贷款申报表

一份

 

即本表

3

夫妻双方身份证

仅查验

4

身份证过期由派出所开具户籍证明(附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印

4

婚姻证明文书

见备注

见备注

已婚提供结婚证原件查验、复印件4份;未婚需提供个人未婚证明(有效期1个月)原件1,复印件3份,离异等原因现单身的,除提供离婚证及法院判决或调解文书等原件查验、复印件三份外,还须提供未再婚证明原件(有效期1个月)1,复印件3

5

户口本

仅查验

4

首页、户主页、夫妻双方页要印;

6

开发商出具的预付款收据

仅查验

4

 预付款+贷款额=房价

7

购房合同(含网上备案确认单)

1

3

购房合同必须备案

8

夫妻双方收入证明

1

2

有效期三个月

9

还贷储蓄存折(卡)

贷款银行查验

 

需以借款人名字在贷款承办银行开立(签定借款合同时提供即可)

10

住房公积金缴存情况证明

1

 

仅配偶在合肥市以外的其他住房公积金管理中心开户缴存的需提供(如正常缴存可纳入可贷额度计算)

注:借款人、共有产权人需夫妻双方亲自到场签署借款合同,若委托他人代签,须出具经过公证的《授权委托书》。 复印件均为A4纸,一纸一份。

直系亲属参与还款或有共有产权人(未满18周岁不得作为共有产权人申请贷款,已满十六周岁以上不满十八周岁的,以自己的劳动收入为主要生活来源的除外)的,须参照上表3458项提供参与还款人、共有产权人相关证明材料。

上述材料应如实提供,如有异议,管理中心有权要求提供补充材料进一步核实。

六、申请贷款办理程序

合肥市住房公积金管理中心在业务大厅实行一站式审核服务。一楼业务大厅为贷款审核,二楼合同签订厅为签订借款合同、办理相关手续场所。办理时需申贷人夫妻双方同时到场签约,有其他共有产权人或参与还款人的,共有产权人或参与还款人也需到场,保险本着自愿原则,由当事人决定是否投保

建行三孝口支行地址:    金寨路原合肥师范北侧   电话:28177792812571  

工行市城建支行地址:    美屯立交桥东南角   电话:4667928  4665928

交通银行合肥分行地址:  花园街38号交行大厦二楼    电话:2637022  2637053

中国银行安徽省营业部地址:长江中路313     电话:2926086

农行合肥绿都支行地址:   绿都商城E108  电话:2675233

徽商银行合肥长江路支行合肥市长江中路90  电话:2696786

 

市住房公积金管理中心地址花园街79号群艺巷内    电话:12345
网址:www.hfgjj.com(贷款相关表格、证明均可从该网址下载使用)


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